张建民(中国主流媒体高级记者)
【/h/】中国人民银行近日发布报告称，中国70%的财富是房地产，40%的家庭拥有两套房。这条新闻揭示了多少奥秘？有人批评说，中国经济目前的问题是由房地产引起的；有人批评说，房地产是中国工业边缘化的关键因素；甚至有人认为炒房是在破坏中国经济，是犯罪行为。
【/h/】在我看来，我一直认为中国的房地产，炒房团，房地产商没有错。那么，是谁的错呢？我认为很多事情的对错都离不开当时的历史条件。我们不能用今天的眼光看过去的30年，也不能用过去的眼光看过去的30年。许多事物的产生和发展都必须用唯物辩证法来看待。房地产确实对中国经济发展起到了发动机的作用，这种贡献是坚不可摧的。
【/h/】中共中央政治局4月17日召开会议，分析国内外新冠肺炎肺炎疫情防控形势，研究部署常态化疫情防控工作；分析研究当前经济形势，部署当前经济工作。
【/h/】会议指出，要积极扩大有效投资，实施旧住宅区改造。同时，会议重申了住房和不投机的方向，明确要求住房应用于住房，而不是投机，以促进房地产市场稳定健康发展。
【/h/】这是在去年7月30日政治局会议重申住房不可投机，中共中央政治局重申住房不可投机之后。据业内人士分析，这表明中央政府再次为未来稳定楼市定下基调，未来楼市长期调控的主调也将是房市不应投机。
不言而喻，因为房子重要，也因为房子赚钱快，所以高层才会如此关注房地产问题。
【/h/】其实房子不仅对国民经济和高层官员重要，对普通百姓也极其重要，不仅是安居乐业的需要，还因为房地产是人民财富的象征。近日，央行课题组在《中国金融》杂志上发布了《2019年中国城镇居民家庭资产负债调查》，披露了许多关键的房地产信息。
【/h/】调查显示，我国城镇居民家庭平均总资产317.9万元，家庭资产以实物资产为主，住房占近70%。抵押贷款是家庭负债的主要组成部分，占家庭负债总额的75.9%。
这是什么意思？
【/h/】一是全国城镇居民家庭平均总资产317.9万元，资产分布和分化明显。平均家庭资产317.9万？这个数字超出了大多数人的认知。
其实这只是一个平均值，平均值往往有被平均的可能。毕竟姚明和潘长江的平均身高都在1.9米以上，而大多数中国人的身高只有1.7米。
这背后，一方面是资产分配的不平衡。报告显示，总资产占比最高的20%的家庭总资产占比63.0%，其中，占比最高的10%家庭总资产占比47.5%，占比最低的20%家庭总资产占比仅为2.6%。
另一方面，中位数比平均数更接近现实。数据显示，城镇居民家庭总资产中位数为163万元，比平均值低148万元。这个数字还是不低，但其实大部分都是房地产。但是房地产的流动性不强，居民的真实可支配财富并没有想象的那么多。
【/h/】其次，我国城镇居民的家庭财富与住房有着深刻的联系:房地产占家庭物质财富的70%以上，远远超过发达国家。数据显示，我国城镇居民家庭实物资产的74.2%为住房资产，家庭平均住房资产为187.8万元。从家庭总资产来看，房屋+商铺等房产的总比例接近70%。与国际相比，在美国，房地产只占家庭财富总额的30%以上，金融资产接近70%，所以家庭财富结构差异很大。
这些数据再次表明，房地产是中国大多数家庭的主要财富来源，也说明了房屋在中国国民财富中占有重要地位，许多家庭的财富与房地产有着深刻的联系。房产比例高，意味着很多家庭受不了房价的剧烈变化。随着房价上涨，财富将迅速增加，而房产将继续受到房价下跌的影响。因此，房主成为房地产系统的最大粉丝之一。第三，北京、上海、江苏家庭资产最高，新疆、吉林、甘肃最低。
我国城镇居民的资产不仅在不同家庭之间存在明显差异，在不同省份之间也存在明显差异。
从地域来看，东部最高，东北部最低。东部地区家庭平均总资产461万元，分别比中部、西部和东北地区高197.5万元、253.4万元和296万元，东北地区仅占东部地区的三分之一。
【/h/】从省份来看，家庭资产最高的三个省份是北京、上海、江苏，身份最低的三个是新疆、吉林、甘肃。
【/h/】其中，北京最高的家庭资产是新疆最低的7倍左右。
【/h/】第四，超过40%的家庭拥有两套以上的房产，不到60%的家庭只是需要。数据显示，我国城镇居民家庭住房拥有率为96.0%，其中58.4%的家庭拥有一套住房，31.0%的家庭拥有两套住房，10.5%的家庭拥有三套或三套以上住房，每户拥有1.5套住房。住房拥有率96%，平均每户拥有1.5套住房，让很多人大跌眼镜。
【/h/】第五，用杠杆买房很正常，房贷占家庭负债总额的70%以上。数据显示，城镇居民家庭债务参与率较高，为56.5%；家庭负债结构相对简单，负债来源以银行贷款为主，房贷是家庭负债的主要组成部分，占家庭负债总额的75.9%。
因此，政治局会议再次重申了住房而不是投机的重要性。会议明确表示，房子应该用于居住，而不是用于投机，以促进房地产市场稳定健康发展。虽然第一季度国内生产总值大幅下降，但房地产市场仍然坚持住房而不是投机，这进一步表明，现有的房地产调控思路不会改变。各种房地产需求还是要控制的。
三三没有把房地产作为刺激经济和落实地方政府主要责任的短期手段的说法没有出现，这可能表明在住房和非投机的框架下，地方房地产政策对空.有更大的作用
【/h/】不仅住房的定位不会改变，不会投机，还会成为中国房地产市场长期调控的主调。
但是，如果m2超卖率不变，宽松的货币政策不变，投资、消费、出口三驾马车中的投资拉动gdp的格局不变，房产作为金融工具不变，那么一线城市甚至二三线城市的房价依然会上涨，尽管进行了调整和升级，但涨幅仍然不可能改变。这是一个不转移人的意志的经济法。不信就一定要信！所以对于需求刚性、资金闲置的人来说，买房仍然是对抗货币贬值的最好手段。
