西雅图北部林伍德一家有41年历史的购物中心正试图改造住宅公寓。视觉中国的新冠肺炎疫情进一步冲击了实体零售业。在美国，许多商业房地产正面临危机。
在过去的几十年里，许多知名零售品牌一直是购物中心的主要租户，他们的存在意味着稳定的租金收入和客流。但今年，他们正在经历一波关门潮。
今年4月，美国服装品牌gap宣布，由于现金流不足，有倒闭的危险。今年5月，维多利亚的秘密的母公司l brands宣布，计划到2020年永久关闭北美的250家秘密商店，这相当于其全球商店的近四分之一。6月，魏蜜还起诉了他在纽约先驱报广场旗舰店的房东，称他负担不起疫情期间每月93.8万美元的房租。星巴克还提议，计划在未来18个月关闭美国400多家直营店。
美国房地产研究机构Green street advisors最近发布了一份报告，预测到2021年底，美国50%以上的商店将永久关闭，空商业地产的购买率将进一步提高。
6月底，美国联邦住房和城市发展部长本·卡森(ben carson)提议，鼓励商业地产尝试向经济适用房转型。
在西雅图北部的林伍德，一个购物中心正在翻修。
奥尔德伍德购物中心是当地最大的商业空客房。它于1979年开业，曾经吸引了许多大型零售商，包括梅西百货和美国最大的连锁百货公司j.c penney。
除了保留一定面积的零售空房外，奥尔德伍德购物中心还将拥有300套住宅公寓，改造工程预计将于2022年完成。
咨询公司怀特·哈钦森休闲学习集团的首席执行官兰迪·怀特在接受citylab采访时解释了转型的必要性。“在疫情之前，很多商业地产以为餐厅和娱乐场所是他们的救星，但他们的希望很快就破灭了。曾经将人们引入商业空厅的电影院也受到了极大的影响，人们甚至怀疑它们是否能在这场流行病中幸存下来
商场变房子。怀特认为这符合林伍德当地的生活需求。
林伍德距离西雅图只有26公里。它就像一座“沉睡的城市”。许多人在西雅图工作，每天通勤于不同的城市。
作为波音、微软、亚马逊等大公司的总部，西雅图一直面临着经济适用房的危机，廉价房选择很少。对于林伍德来说，吸引西雅图的通勤者可能是激活空商业空的一个选择，尤其是轻轨支线预计将于2024年开通，这将进一步提高通勤的便利性。
对于很多商业地产来说，很难完全恢复正常。这不仅意味着新的健康和安全法规、人员招聘和培训，或者在业务暂停期间清理淡季商品库存，而且也意味着许多实体零售商难以“返回他们的地方”。
商业房地产服务和投资公司世邦魏理仕的董事总经理马克亨特负责零售资产业务。在接受citylab采访时，他表示将空商用房改造成空住宅房是可行的。大型商场往往有优越的地理位置和便利的交通，而那些retail/きだよきだよ0/房也很灵活，除了居住之外，还可以作为储物空房。
但是要真正成为一个生活社区，就必须引入必要的社会服务。当地规划部门的官员David kleitsch说，他计划在新的桤木周围规划住宅区，鼓励更高的住宅密度，并促进相应的街道景观和交通设施。
此外，由于林伍德居住着大量中低收入人群，其中大多数是服务人员，他们也受到疫情的影响。目前，林伍德市仍在计划增加对社会服务和教育的投资。(本文来自《The Paper》，更多原创信息请下载《The Paper》app)新闻推荐
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